Roma continua a rappresentare una possibilità di investimento immobiliare particolarmente interessante, grazie a una crescita stabile e a investimenti infrastrutturali post-Giubileo 2025.
Immobili a reddito Roma, tendenze per il 2026
Nel 2025 il mercato immobiliare di Roma registra segnali positivi con un aumento dei prezzi medi degli immobili residenziali a circa 3.641 euro al metro quadro, ovvero con una crescita del 7,34% rispetto all’anno precedente. I canoni di locazione segnano un incremento ancora più marcato, arrivando a circa 18 euro al metro quadro (+11,2%), a dimostrazione dell’interesse crescente per gli affitti, anche a breve termine.
Le zone centrali, come il Centro Storico, restano le più costose, con prezzi fino a 8.534 euro al metro quadro e canoni medi di 28 euro al metro quadro. Le aree periferiche e in riqualificazione traggono beneficio da investimenti strategici legati al Piano “Caput Mundi”, finendo con l’attrarre investitori con un potenziale di rivalutazione significativo.
Per chi è interessato a investimenti immobiliari nella Capitale, sono quindi presenti possibilità da valutare con attenzione.
Scopri dove investire nell’immobiliare
Immobili a reddito Roma, cosa sapere
Roma non cresce in modo uniforme: i rendimenti immobiliari migliori arrivano dai quartieri dove domanda, infrastrutture e riqualificazione avanzano insieme.
La prima variabile da monitorare è la domanda abitativa reale, alimentata da studenti, smart worker, lavoratori temporanei e turismo diffuso. Ciò rende strategici i quartieri vicino a poli universitari, stazioni ferroviarie, metropolitane e nuovi centri direzionali (Tiburtina, Ostiense, San Lorenzo, Marconi). Qui il tasso di occupazione resta alto anche nei mesi più deboli.
La seconda variabile è la rivalutazione futura, oggi più prevedibile grazie ai progetti di rigenerazione già finanziati:
- Pietralata – Tiburtina: nuovo stadio AS Roma + hub ferroviario
- Ostiense – Marconi: zona dalla vocazione creativa
- Tor Vergata: Parco della Scienza
- Quadraro – Torpignattara: riqualificazione integrata.
Investire in aree dove i cantieri sono già avviati riduce il rischio e aumenta il potenziale di plusvalenza.
In terza battuta va considerata la sostenibilità economica dell’investimento. A Roma i canoni crescono più velocemente dei prezzi d’acquisto, creando margini di rendimento superiori ad altre metropoli italiane. Gli immobili piccoli (35–55 mq) vicino al trasporto rapido sono oggi la formula con il miglior rapporto rischio/rendimento.
Dove investire in case a reddito a Roma nel 2026?
Per chi desidera investire in immobili da usare come case da mettere a reddito a Roma, è fondamentale considerare alcuni aspetti:
- zone centrali e turistiche (Centro Storico, Trastevere, Prati) garantiscono alti rendimenti con affitti brevi, alimentati da un turismo solido post-Giubileo
- periferie come Torrino-Mezzocammino e Ostia offrono prezzi più accessibili e grande potenziale di crescita, con Ostia interessante per affitti stagionali legati al turismo balneare
- aree consolidate come San Giovanni-Appio Latino e EUR offrono stabilità e buoni rendimenti per affitti a lungo termine
- quartieri in riqualificazione come Prenestino – Labicano e Garbatella – Ostiense rappresentano opportunità di investimento a medio-lungo termine, con prezzi ancora contenuti e tendenze all’incremento.
Scopri dove investire nell’immobiliare
Immobili ad uso commerciale: opportunità di investimento a Roma
Sempre in ambito di investimenti real estate, l’acquisto di immobili commerciali si conferma nel 2026 come un’opzione vantaggiosa, con opportunità in specifiche aree.
- Centro Storico e Vaticano: ideali per attività legate al turismo come ristoranti, negozi di souvenir e boutique di lusso, dove la domanda rimane costante post-Giubileo.
- via del Corso e zone dello shopping di alta gamma (Piazza di Spagna, Via Condotti): offrono elevati rendimenti nel settore retail di lusso
- quartieri in riqualificazione: Ostiense, Garbatella e Prenestino-Labicano stanno trasformando vecchi spazi in uffici moderni, coworking e negozi, presenta prezzi competitivi per investimenti a medio-lungo termine
- zone periferiche strategiche come EUR e Torrino-Mezzocammino: perfette per grandi superfici commerciali e uffici grazie a infrastrutture moderne e collegamenti efficienti.
Scopri dove investire nell’immobiliare
L’investimento di progetti di crowdfunding può comportare il rischio di perdita del capitale investito. Per ogni informazione, consulta la sezione Termini e Condizioni sul nostro sito.