RentApp
RentApp
Equity
40,0%
Valuation
€ 750.000
Premoney
Obiettivo
€ 500.000
Investiti
€ 59.000
12%
19 giorni rimanenti
RentApp 19 giorni rimanenti Investi
Obiettivo
€ 500.000
Chip minimo
€ 1.000
Tipo società
Startup Innovativa
Tipo quota
A (€ 25.000), B

Descrizione

RentApp è un nuovo operatore innovativo del mercato immobiliare del Rent to Rent italianoche comprende tutte le aziende che generano reddito attraverso la sublocazione e il subaffitto di appartamenti sfitti. In questo modo garantisce alla proprietà una rendita continuativa fissa, sgravandola completamente da tutti quelli impegni, amministrativi e operativi, derivanti dalla messa a reddito di un immobile.

L’innovazione di RentApp è data dal suo approccio unico nel suo settore di riferimento. Infatti, grazie a un algoritmo proprietario, in fase di sviluppo, che analizza i big data delle attività di affitto breve, che si ottimizza costantemente sulla base dei dati storici acquisiti, la società permetterà di predeterminare (in tempo reale) il maggior prezzo giornaliero di locazione di un dato immobile, in una precisa finestra temporale.

L’obiettivo iniziale della società è quello di acquisire in locazione in 2 anni, con focus sulla città di Milano, oltre 100 appartamenti da subaffittare, con la modalità di affitto nel breve termine. Il piano di crescita prevede che, al quinto anno di attività, momento di picco del business, la società avrà in gestione circa 200 appartamenti.

La società, da piano, prevede la distribuzione dei dividendi dal terzo anno, grazie a un utile pari a 300.000 euro che diventano 350.000 a regime dall’anno successivo. Sull’orizzonte temporale previsto di 120 mesi, la società prevede di distribuire un  dividendo medio del 12% (contando anche i 2 anni a zero), e quindi un IRR per l’investitore “crowd” pari al 19%.

Perché investire

Il vantaggio competitivo dell’azienda e il suo valore intrinseco è definito principalmente da due differenti strategie, eseguite parallelamente.

La strategia di acquisizione degli appartamenti ad alto potenziale è basata su 3 pilastri principali:

  • la gestione ottimizzata degli immobili con il supporto di operatori e partner leader nei servizi di gestione degli alloggi in short term rental (check-in, check-out, pulizie, booking, etc.);
  • l’acquisizione degli immobili da sub-locare attraverso l’attività di ricerca attiva da parte del Responsabile Selezione e Negoziazioni grazie soprattutto ai canali di ricerca privilegiati acquisiti attraverso i network portati dai principali partner;
  • la definizione di accordi quadro con player di eccellenza nei settori bancario, assicurativo e immobiliare.

La strategia di ristrutturazione e home staging degli immobili per:

  • offrire un elemento di “value proposition” distintivo verso i proprietari e clienti, esclusivamente in cambio di uno sconto sul canone;
  • favorire la selezione di appartamenti che non richiedano opere murarie, ma interventi estetici a basso costo ed elevata resa;
  • permettere l’acquisto in blocco di arredi e materiali con l’obiettivo di limitare il più possibile i costi, sfruttando economie di scala.

Risultati raggiunti

La società ha avviato la sua attività grazie alla collaborazione con importanti player di settore, alcuni dei quali soci fondatori, stringendo delle partnership strategiche che le permetteranno di incrementare velocemente il volume d’affari:

  • GuestHost (founder) è una holding di partecipazioni specializzata nello sviluppo di soluzioni per il mercato turistico-immobiliare;
  • SeedMoney (founder) è un veicolo di investimento, creato da un team di Business Angel di grande esperienza, per accelerare lo sviluppo delle startup più promettenti nel panorama italiano e internazionale;
  • LP Capital Sagl (founder) è una società di consulenza svizzera che si occupa di advisory strategica ed aziendale. Collabora con primari player operanti a livello internazionale e investe selettivamente in Startup innovative in fase pre-seed, oltre a detenere un portafoglio di partecipazioni in aziende quotate;
  • CleanBnb (partner) è la piattaforma che libera i proprietari di appartamenti per affitti a breve termine dalle incombenze legate alla gestione e alla pulizia;
  • Locare (partner) è la piattaforma che offre online tutti i servizi per le locazioni immobiliari. Privati e operatori possono compilare il contratto di affitto, registrarlo e tutelare l’immobile da morosità, danni e spese legali.

Come investiremo i capitali raccolti

I primi due anni sono caratterizzati da un assorbimento di cassa legato all’acquisizione e messa a regime di nuove unità, dove per messa a regime si intende, la ristrutturazione degli immobili o l’attività di home staging, che prevede l’acquisto e l’allestimento di arredi, a cura di un team interno di architetti. Dal terzo la generazione di cassa diventa positiva e si accresce negli anni successivi, permettendo anche di introdurre ulteriori unità in modo selettivo.
La strategia di crescita e di espansione prevista da RentApp include la graduale acquisizione di immobili nel corso dei primi anni di attività.

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