YWedo Milano

Descrizione

YWedo Milano è il primo progetto nato dalla joint venture tra Infinityhub S.p.A. Benefit e We.Do Holding S.p.A., siglata il 18 ottobre 2024, con l’obiettivo di realizzare opere per un valore complessivo di 200 milioni di euro entro i prossimi cinque anni.

YWedo Milano S.r.l., società benefit e startup innovativa, è stata costituita per completare gli impianti di due edifici che coprono una superficie complessiva di 6.150 mq, suddivisa in 84 appartamenti situati nell’hinterland milanese, in una posizione strategica per i pendolari che lavorano a Milano.

La società opera nel settore del real estate proponendo un nuovo approccio flessibile alla residenzialità, a metà strada tra l’affitto a breve e medio termine e l’acquisto. YWedo Milano offre ai potenziali residenti la possibilità di affittare un immobile per un lungo periodo, al termine del quale è possibile decidere se acquistarlo o continuare l’affitto.

Guidata da un team di esperti in sostenibilità, riqualificazione energetica e finanza alternativa, la società vanta una solida esperienza nella gestione di progetti di alto valore.

Innovativa e orientata al futuro, YWedo Milano si impegna a migliorare l’efficienza energetica degli immobili attraverso interventi mirati, riducendo l’impatto ambientale e promuovendo la partecipazione attiva della comunità locale. La società mira inoltre a sensibilizzare i cittadini sull’importanza della sostenibilità ambientale.

Perché investire

Partnership strategiche

YWedo Milano nasce dalla collaborazione tra:

• Infinityhub S.p.A. Benefit, la prima Energy Social Company in Italia, che opera con un modello partecipativo per promuovere la riqualificazione energetica coinvolgendo la comunità attraverso l’apertura dei capitali. La società ha raggiunto 2.360 soci,  ha effettuato 20 campagne di crowdfunding per un valore complessivo di oltre € 6M. Attualmente ha un valore di progetti in corso pari a € 31M di investimenti. (sito ufficiale)
• We.Do Holding S.p.A. è un gruppo composto da 11 aziende che operano nel settore del design e dell’arredo, specializzate nella fornitura di servizi chiavi in mano e utenze energetiche. il Gruppo conta più di 900 dipendenti totali, di cui 350 in Serbia, nello stabilimento di produzione che fa capo a We Do Living. la società ha chiuso il 2023 con 330 milioni di euro di fatturato. (sito ufficiale)

Questa partnership di valore permette lo sviluppo di progetti in linea con la mission di entrambe le società, creando un percorso di crescita industriale basato sulla cooperazione e sull’innovazione sostenibile.

Settore in espansione

Il settore residenziale italiano sta vivendo una fase di ripresa e crescita, rendendo questo un momento particolarmente favorevole per investire. Scegliere di investire attraverso una società che adotta un modello di business innovativo garantisce vantaggi significativi. L’integrazione di tecnologie avanzate e l’attenzione alla sostenibilità aumentano l’attrattività degli immobili, offrendo prospettive interessanti per gli investitori.

Team d’eccellenza

Il progetto YWedo Milano è guidato da un team interdisciplinare composto da professionisti d’eccellenza, con competenze ingegneristiche, finanziarie e sostenibili, essenziali per la riqualificazione energetica e la creazione di valore per la comunità. Tra i membri del team:

• Massimiliano Braghin: CEO & Co-Founder di Infinityhub S.p.A. Benefit
• Ivano Selvestrel: CEO & CFO di We.Do Holding S.p.A.
• Enrico Martin: Ingegnere di We.Do Holding S.p.A.
• Paolo Pavanello: CTO e Ingegnere di Infinityhub S.p.A. Benefit
• Sonia Gastaldi: Sociologa e mentor di Infinityhub S.p.A. Benefit
• Chiara Braghin: ESG & Sustainability Specialist di Infinityhub S.p.A. Benefit

Ritorno economico per l’investitore – Dividendi

Investire in YWedo Milano attraverso la campagna di equity crowdfunding offre un ritorno economico collegato alla detrazione fiscale e ai dividendi:

• Persona fisica: Rendimento stimato al 10,63% (IRR) in caso di chiusura della raccolta entro il 31/12/2024
• Persona fisica: Rendimento stimato al 10,20% (IRR) in caso di chiusura della raccolta dopo 31/12/2024
• Persona giuridica: Rendimento stimato al 7,46% (IRR) in caso di chiusura della raccolta entro il 31/12/2024
• Persona giuridica: Rendimento stimato al 7,40% (IRR) in caso di chiusura della raccolta dopo il 31/12/2024

[Vedi sezione –  Come Funziona – per lo schema dettagliato sul ritorno economico dell’investitore]

La società sta portando avanti le dovute verifiche per offrire le detrazioni al 50% in regime de minimis per le persone fisiche. In caso ci fossero i requisiti, il rendimento per la persona fisica sarebbe stimato al 14,15%. Seguiranno aggiornamenti dalla società.

Il ROI complessivo dell’investimento, per persona fisica e chiusura raccolta al 31/12, è pari al 106,85% (pari a un ROI annuale composto del 5,75%).

Essendo una startup innovativa, gli investitori possono beneficiare di vantaggi fiscali:

• Persone fisiche: Detrazione fiscale del 30% (50% in fase di verifica)
• Persone giuridiche: Deduzione fiscale del 30%

L’anno successivo all’investimento, il socio beneficia immediatamente della detrazione o deduzione fiscale. Le quote, rubricate, permettono la gestione agevole e l’accesso al mercato secondario dei capitali. A partire dal 5° anno, il ritorno complessivo (capitale + utili) viene erogato tramite dividendi.

Investimento sostenibile nel settore green

Investire in YWedo Milano significa sostenere un progetto orientato agli Investimenti Sostenibili e Responsabili (SRI). La società promuove attivamente la sostenibilità nel settore immobiliare, creando un impatto positivo a livello ambientale, economico e sociale a Milano. L’impegno della società si concretizza nella riqualificazione energetica degli immobili e nella collaborazione con una community di investitori, professionisti ed esperti impegnati a favorire il cambiamento.

Relazioni con la proprietà dell’immobile

YWedo Milano garantisce condizioni privilegiate per la personalizzazione dell’immobile, con opportunità vantaggiose in termini di prezzo per la cessione o per il noleggio operativo.

Risultati raggiunti

La società offre un’opportunità per investire in progetti sostenibili e responsabili, promuovendo l’evoluzione del settore residenziale a Milano. Gli obiettivi principali del progetto includono:

• Costruzione di edifici sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico: gli edifici saranno certificati NZEB (Nearly Zero Energy Building) e dotati di tecnologie innovative, come pompe di calore e impianti fotovoltaici per l’utilizzo di energia rinnovabile, al fine di ridurre il consumo energetico.
• Miglioramento della sostenibilità ambientale: sarà posta particolare attenzione alla scelta delle fonti di approvvigionamento e dei materiali utilizzati per la riqualificazione, oltre che all’implementazione di sistemi energetici avanzati.
• Riduzione dei consumi energetici e dei costi: le tecnologie installate contribuiranno a ottimizzare l’efficienza energetica, riducendo le spese per l’approvvigionamento energetico.

YWedo Milano è stata costituita il 18 novembre 2024 grazie alla sinergia tra Infinityhub S.p.A. Benefit e We.Do Holding S.p.A.. Nello stesso mese, sono stati raggiunti importanti traguardi:

• Completamento della progettazione definitiva delle opere
• Finanziamento del progetto attraverso un bridge loan fornito da We.Do Holding
• Apertura del cantiere in via Mascherpa a Paullo (MI)

Come investiremo i capitali raccolti

Il totale degli interventi ammonta a 8.038.200,00 €.

Il finanziamento sarà suddiviso come segue:

• 20% del CAPEX attraverso la raccolta di capitale tramite equity crowdfunding.
• 80% del CAPEX attraverso un finanziamento bridge inizialmente fornito dai soci, seguito da finanziamenti bancari e/o operazioni di cartolarizzazione.

Il target che YWedo Milano si propone di raggiungere con l’equity crowdfunding è pari a 1.600.000,00 €. I capitali raccolti saranno destinati alla realizzazione completa delle opere del complesso residenziale situato in via Mascherpa, Paullo (MI).