Riva Residence

Location

Via Riva di Trento, 17A - Milano

Descrizione

Il progetto Riva Residence si sviluppa a Milano in via Riva di Trento 17/A, in zona “Fondazione Prada”. L’operazione – con ROI annuo stimato per gli investitori all’11% – l’acquisto e la ristrutturazione di una villa indipendente, e il frazionamento in 5 unità immobiliari destinate alla vendita, ognuna con giardino o terrazzo (da oltre 360 mq commerciali complessivi) posti auto e un box auto.

Nell’analisi di K2Real (Real Estate Advisory partner di CrowdFundMe) viene sottolineato che “la proprietà immobiliare è ubicata nel territorio comunale di Milano, in via Riva Di Trento ad un chilometro dalla sede di Fondazione Prada – ex Scalo di Milano Porta Romana, area di prossima rigenerazione urbana per lo sviluppo del Villaggio Olimpico in occasione delle olimpiadi invernali di Milano-Cortina del 2026″.

L’operazione sarà finanziata da risorse proprie della società offerente (Rinofanto) e dalla raccolta sul portale. L’emittente è stata protagonista – sempre su CrowdFundMe – di Corte del Tiglio, operazione buy-to-sell di successo; la società, nonostante l’impatto del Covid-19 e l’innalzamento del costo dei materiali, ha rispettato le previsioni del piano in termini di tempistiche dei lavori, accordi di vendita sottoscritti e ROI.

Pertanto, gli investitori di Corte del Tiglio riceveranno (quando saranno ultimate tutte le pratiche) i rispettivi introiti (maggiori info nella sezione ‘offerente’).

Showreel

Perché investire

Un progetto immobiliare in zona fondazione Prada rappresenta un investimento strategico, sia per la posizione che per la presenza di numerosi servizi (autobus + metro e stazione treni nelle vicinanze). Sarà l’area che nel corso del 2022 acquisirà più valore, toccando la vetta del +8,9%.

Merito sicuramente anche dell’annunciato cantiere del Villaggio Olimpico che sorgerà nel vicino ex scalo ferroviario di Porta Romana, in occasione dei giochi Invernali Milano-Cortina del 2026. Si tratta dunque di un quartiere in piena trasformazione, amato da artisti e case di Moda (basti pensare alle tante sfilate che si tengono qui durante le Fashion Week, o agli eventi musicali che si susseguono durante l’anno).

Inoltre, il quartiere di Scalo Romana ha visto negli ultimi anni aumentare anche i costi delle case. A seguito della riqualificazione dell’area a nord del quartiere (oggi sede appunto della Fondazione Prada) si sono susseguiti diversi progetti: dalla riapertura delle cascine nell’area periurbana alla creazione di nuovi spazi di socialità per i cittadini, nati per dare una nuova centralità al quartiere e alla sua ricchezza sociale e culturale, di storie e vocazioni. Una zona quindi strategica per un investimento immobiliare.

Come investiremo i capitali raccolti

I fondi raccolti tramite CrowdFundMe, insieme ai mezzi propri di Rinofanto, andranno a coprire i costi dell’operazione:

• Acquisto immobile
• Costo ristrutturazione e impianti
• Costi di amministrazione
• Oneri finanziari e assicurativi
• Costi gestione e spese di marketing

Strategie di sviluppo

Tempistiche stimate:

Impatto Covid-19

Ad oggi la situazione pandemica non ha influito in modo negativo sui progetti di sviluppo immobiliare di Rinofanto. A dimostrazione di questo c’è l’interesse già manifestato da diversi clienti della società per il progetto “Riva Residence”.

Inoltre il progetto precedente “Corte del Tiglio”, sviluppato in piena pandemia, ha riscosso un notevole successo con tutti gli appartamenti venduti su carta e il ritorno dell’utile previsto rispettato, nonostante gli aumenti dei costi dei materiali.

Mercato di appartenenza

Secondo le analisi più recenti – si veda qui il report di K2Real – il prezzo medio di vendita in zona fondazione Prada è pari a 4.600 €/mq con picchi fino a 5.500€/mq. Nel corso del 2022, come anticipato, questa zona aumenterà il suo valore del +8,9% anche grazie al contributo del Villaggio Olimpico.

Secondo le stime preliminari dell’ISTAT, a livello nazionale, nel quarto trimestre 2021 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, è aumentato dello 0,1% rispetto al trimestre precedente e del 4% nei confronti dello stesso periodo del 2020 (era +4,1% nel terzo trimestre 2021).

La crescita tendenziale dell’IPAB si deve sia ai prezzi delle abitazioni nuove (+5,3%, in accelerazione rispetto al +4,0% del trimestre precedente), sia ai prezzi delle abitazioni esistenti che aumentano del 3,9%, decelerando lievemente rispetto al terzo trimestre 2021 (era +4,1%).

Questi andamenti si manifestano in un contesto di crescita vivace dei volumi di compravendita (+15,9% l’incremento tendenziale registrato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate per il settore residenziale per il quarto trimestre 2021, dopo il +21,9% del trimestre precedente). In media, nel 2021, i prezzi delle abitazioni aumentano del 2,5% con i prezzi delle abitazioni nuove che fanno registrare un +3,8% e quelli delle abitazioni esistenti (che pesano per oltre l’80% sull’indice aggregato) che crescono del 2,3%.

Nel quarto trimestre 2021, si conferma in tutte le ripartizioni geografiche la crescita dei prezzi delle abitazioni su base annua. Il rialzo è particolarmente marcato per le ripartizioni del Nord e per il Centro (+4,4 nel Nord-Ovest; +4,7% nel Nord-Est e +5,0% nel Centro) e più contenuto nel Sud e Isole (+1,3%). Si registrano tassi di crescita positivi dei prezzi delle abitazioni per tutte le città per quali viene diffuso l’IPAB.

A Milano i prezzi delle abitazioni aumentano, su base annua, del 6,1%, in accelerazione rispetto al trimestre precedente (era +3,8%). Segue Roma dove si evidenzia un rialzo tendenziale del +5,2% con un’impennata dei prezzi per le abitazioni nuove (+11,2%). A Torino la crescita si attesta sul +3,1% anch’essa in accelerazione dal +1,8% del trimestre precedente. La striscia di città chiamata Simbiosi, o all’inglese Symbiosis, parte dal futuro villaggio olimpico allo Scalo Romana, proprio alle spalle della Fondazione Prada. È il quartiere emblema della metropoli che si trasforma, con le aziende che scelgono di trasferirsi qui, anche in un contesto che prevede l’alternanza tra smartworking e ufficio. 

L’ultimo annuncio riguarda Moncler, che porterà nel tassello del quartiere tra viale Ortles e via Marco D’Agrate la sua futura sede entro il 2024, all’ombra della vecchia ciminiera e della cisterna che diventeranno torri ecologiche dell’acqua e del vento, affiancandosi a nomi importanti o importantissimi, come LVMH e Fastweb, che hanno già siglato contratti d’affitto, o anche di acquisto, come Snam.

Cogliendo l’occasione delle Olimpiadi, ci sarà un grande sviluppo immobiliare concentrato in questa area di Milano. Il progetto prevede di essere consegnato nel mese di luglio del 2025 e dopo i Giochi, il Villaggio Olimpico si trasformerà in un complesso di alloggi per studenti.  E’ in questo contesto che si colloca il nuovo progetto immobiliare della Rinofanto “Riva Residence”.

Conto economico