02 Factory 2

La società di coworking milanese con 4 strutture già all’attivo, EBITDA positivo e un ambizioso piano di espansione con nuove strutture e servizi

Progetto concluso

Obiettivo

€ 100.000

Investiti

€ 109.709

Pari al 3,8% equity

Equity

3,4%

Valutazione

€ 2.800.000

Premoney

110%

Tipo progetto

Equity

Chip minimo

€ 500

Tipo società

PMI

Tipo quota

A (30.000), B
Fondatore con solida esperienza in campo immobiliare (4F Real Estate tra i successi)
4 coworking già attivi in zone strategiche di Milano
EBITDA positivo con prossima distribuzione di utili
Pre-accordo vantaggioso già firmato per la nuova struttura

Descrizione

02Factory è una rete di spazi co-working situati a Milano in zone strategiche (Sempione, Risorgimento, Brera, Certosa), in cui piccole e medie aziende o liberi professionisti possono usufruire di un proprio ufficio personalizzato ad hoc, contando su una struttura che garantisce tutto il necessario e fornisce, su richiesta, altri servizi per sviluppare la propria realtà.

Servizi fisici:

  • Coffee Corner
  • Collaboration Room
  • Phygital Reception
  • Video Security
  • Smart Access

Servizi di consulenza:

  • Contabile e legale
  • Marketing
  • Sviluppo business

Servizi virtuali:

  • Ufficio virtuale
  • Domiciliazione

Perché investire

Concretezza dell’immobiliare: Offrire una soluzione semi-privata e stabile sul lungo termine non solo piace ai clienti ma è anche una soluzione più remunerativa rispetto ai semplici affitti tradizionali. Investire nel progetto 02 Factory significa sfruttare la concretezza di un investimento immobiliare standard, che offre un ritorno economico legato al modello rent-to-rent, al quale si aggiungono gli introiti dei servizi erogati alle aziende ospitate nei coworking.

Evoluzione business: Se fino ad ora l’attività principale è stata quella di rent-to-rent, che già di suo è molto più redditizia dell’affitto tradizionale, una volta aperto il quinto centro si potrà iniziare anche con il buy-to-rent, che aggiunge al rendimento anche la rivalutazione della società data dall’aumento delle capitalizzazioni.

Potenziale ritorno economico: Gli investitori possono contare sul fatto che la società prevede il 6% annuo come dividendo (a partire già dal 2022), e anche su una valutazione societaria che aumenta proporzionalmente all’apertura di nuovi centri. Ad esempio, nel 2019, con due centri aperti, la valutazione societaria pre-money era 1,8 milioni di euro. Oggi, con quattro centri aperti, è di 2,8 milioni di euro.

Partner: 02Factory vanta un network strategico, tra cui Panella & Associati (consulente fiscale), Hemeras (affitti brevi di lusso), 4F Real Estate (società di sviluppo immobiliare). Facendo parte di una holding immobiliare (FL23) che gestisce società molto più grandi, l’emittente può contare su possibilità introvabili in altri contesti.

Altri fattori rilevanti:

  • Flussi di cassa regolari e costi di gestione contenuti. Grazie alla fidelizzazione si ha un basso turnover dei clienti e una potenziale stabilità delle entrate;
  • Periodo di locazione degli immobili di almeno nove anni. L’affitto a lungo termine permette di avere una posizione di vantaggio nei confronti di futuri competitor, a causa della domanda crescente di spazi e della maggiore difficoltà di reperimento di edifici da destinare a coworking;
  • Rapporto qualità-prezzo altamente competitivo. Per l’affitto di 4 postazioni la media milanese è di circa 1.250 euro per uno spazio di 12 metri quadrati. Attualmente 02 Factory prevede per 4 postazioni un costo inferiore ai 1.000 euro e uno spazio di 15 metri quadrati. Grazie a questa maggiore accessibilità economica la società punta a creare una lista d’attesa per ogni prossima struttura, in modo da raggiungere il break-even ancora prima di renderla operativa;
  • Assenza di commissioni varie o spese nascoste. La trasparenza dei costi e l’assenza di ulteriori spese rafforzerà la posizione di leadership.

Risultati raggiunti

Dalla fondazione ad oggi sono stati aperti quattro centri, uno all’anno:

  • 2018 – Sempione: C.so Sempione 62
  • 2019 – Risorgimento: Via Compagnoni 13
  • 2020 – Brera: Piazza San Marco 1
  • 2021 – Certosa: Via Mola 48

Nonostante le difficoltà dovute all’impatto della pandemia, che si sono fatte sentire anche nel 2021, l’emittente è riuscita a dare stabilità al business, come denotano i risultati trimestrali:

Durante tutto il primo anno di pandemia 02Factory ha subito un rallentamento dello sviluppo. La società aveva in programma di aprire due nuovi centri ma ha preferito aprirne uno solo. Per andare il più possibile incontro ai clienti sono stati infatti ribassati i contratti e, di conseguenza, sono stati anche rivisti gli accordi con i fornitori. Grazie a questi interventi è stato possibile non subire perdite ma al contempo non sono stati generati utili significativi.

Come investiremo i capitali raccolti

I capitali raccolti saranno destinati all’apertura del quinto centro di 02Factory.

Il nuovo spazio sarà in grado di ospitare circa quaranta persone e dieci uffici su una superficie di 400mq. L’immobile è in zona Portello, un quartiere in rapida crescita destinato a diventare un punto sempre più nevralgico del capoluogo meneghino. Altri punti di forza sono la prossimità alla metropolitana lilla e al Centro Commerciale Portello.

Lo staff di 02Factory lo ha individuato in anticipo sui tempi ed è per questo riuscita a firmare un pre-accordo molto vantaggioso. L’inaugurazione e la piena operatività sono previste per l’inverno del 2022. Risorse necessarie per l’apertura del quinto coworking:

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