Torino è una città di tutto rispetto quanto a possibilità di investimento immobiliare, nel 2026. Le principali possibilità di immobili a reddito riguardano gli affitti a lungo termine, gli immobili ad uso turistico e ad uso commerciale.
Immobili a reddito a Torino. Quali opportunità di investimento?
Torino offre numerose opportunità per chi desidera fare investimenti immobiliari con finalità di reddito a Torino. Finalità che possono essere:
- case per affitti a lungo termine
- case per affitti brevi e turistici
- immobili a destinazione commerciale.
Si tenga presente che secondo i dati del 2023, i prezzi delle case a Torino hanno registrato un aumento del 2,7%, con una quotazione media generale di circa 2.000 € al metro quadro. E nel 2024 si è raggiunto un valore massimo di 2.061 euro al metro quadro.
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Previsioni rendimento 2026 per investimenti immobiliari a Torino
Chi volesse acquistare immobili a reddito a Torino deve tenere conto delle previsioni per il 2026. Le analisi indicano che nel 2026 il mercato residenziale italiano crescerà oltre il 4%, ma città come Torino seguiranno un andamento più prudente, con una variazione dei valori compresa tra +1,5% e +2%.
Si tratta quindi un trend di crescita moderato ma stabile, sostenuto da una domanda abitativa che rimane costante. Il segmento degli affitti continuerà a rappresentare uno dei motori principali del mercato, grazie alla presenza di studenti, giovani lavoratori e poli universitari in espansione.
L’aumento dei prezzi, comunque contenuto, indica uno scenario favorevole per strategie orientate al medio periodo. Torino mantiene un costo d’ingresso competitivo, caratteristica che la rende interessante per chi punta a massimizzare il rapporto tra investimento iniziale e ritorno atteso. Inoltre, la crescente attenzione verso la qualità energetica degli immobili supporta la tenuta dei valori nei quartieri semicentrali e nelle zone ben collegate.
Rendimenti reali e canoni per gli immobili a reddito a Torino nel 2026
Per valutare correttamente gli immobili a reddito a Torino, la prima variabile è la fotografia aggiornata del mercato, e negli ultimi dodici mesi la città ha mostrato una crescita moderata dei valori, accompagnata da una domanda costante per bilocali e trilocali nelle zone semicentrali. I canoni medi si collocano oggi tra gli 11 e i 15 euro/mq, con picchi superiori nel Centro e nella Crocetta.
Le zone universitarie come San Salvario e Aurora continuano a garantire un assorbimento rapido e un basso turnover degli inquilini, sostenuto dalla presenza di studenti fuori sede e giovani professionisti.
Sul fronte dei rendimenti, Torino offre una forchetta che mediamente va dal 4,4% al 6,1% lordo, con performance più elevate nelle aree in trasformazione urbana come Borgo San Paolo, Pozzo Strada e Barriera di Milano. A differenza di Milano, dove i valori d’ingresso sono più alti e comprimono il rendimento, il capoluogo piemontese mantiene un equilibrio interessante per chi cerca ROI stabili senza esposizioni di capitale eccessive.
Come valutare un immobile a reddito a Torino nel 2026
Nel 2026, il mercato torinese conferma un profilo prudente, con una domanda di locazione robusta e una crescente attenzione alla qualità energetica e alla posizione urbana.
Per un investitore, scegliere correttamente l’immobile significa ridurre il rischio e massimizzare il rendimento netto. Gli elementi da considerare restano concreti e misurabili, e permettono di individuare le unità più efficienti in termini di rapporto tra prezzo d’ingresso e performance a lungo termine.
Ecco i principali criteri di valutazione da applicare nel 2026:
- classe energetica, con preferenza per immobili almeno di classe C o superiore
- posizione semicentrale o in quartieri ben collegati, con domanda costante di affitti
- prossimità a servizi, poli universitari e linee del trasporto pubblico
- stato di manutenzione dell’edificio e dell’unità immobiliare
- potenziale di rigenerazione urbana nell’area e presenza di progetti in corso
- formato dell’immobile, con preferenza per bilocali liquidi e facili da locare
- rapporto tra prezzo d’acquisto e canone sostenibile nella zona di riferimento.
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Immobili a Torino per affitto a lungo termine
Investire in immobili destinati all’affitto a lungo termine, a Torino, rappresenta una scelta solida per chi cerca rendite immobiliari che siano stabili nel tempo. A Torino, diverse zone si prestano particolarmente a questo tipo di investimento:
- Crocetta: tra le stazioni ferroviarie di Porta Susa e Porta Nuova, questo quartiere è noto per la sua tranquillità e la vicinanza al Politecnico di Torino. È una valida scelta per affitti a studenti e professionisti. Il prezzo medio al metro quadro è intorno ai 2.400 euro
- San Donato: questo quartiere residenziale offre una buona qualità della vita, con servizi essenziali e spazi verdi come il Parco Dora. I prezzi medi al metro quadro sono di circa 1.750 euro
- Santa Rita: zona molto richiesta per la sua vivacità commerciale e la presenza di aree verdi come il Parco Rignon. Il prezzo medio al metro quadro è di circa 1.800 euro.
Case a Torino per affitto breve e turistico
Il mercato degli affitti brevi e turistici a Torino è in crescita, alimentato da eventi culturali, fiere e un crescente interesse turistico. Le zone più indicate per questo tipo di investimento includono:
- centro storico: cuore pulsante della città, offre attrazioni, musei e una vivace vita notturna. I prezzi degli immobili in questa zona sono elevati, con una media di circa 3.200 euro al metro quadro
- San Salvario: quartiere dinamico e multietnico, conosciuto per la vita notturna e la vicinanza al centro. I prezzi medi al metro quadro sono di circa 2.650 euro
- Vanchiglia: vicino al centro e al Campus Einaudi, questo quartiere è molto apprezzato da studenti e turisti. Il prezzo medio al metro quadro è di circa 2.250 euro.
Immobili a reddito per fini commerciali
Gli immobili commerciali rappresentano un’opportunità interessante per diversificare il proprio portafoglio immobiliare. A Torino, le zone consigliate per questo tipo di investimento sono:
- San Salvario: le vie principali come via Madama Cristina e via Nizza offrono una buona visibilità commerciale. I prezzi per gli immobili commerciali su queste arterie principali variano tra 2.500 € e 3.000 euro al metro quadro, con canoni di locazione che possono raggiungere i 240 € al metro quadro annuo. Nelle vie traverse, i prezzi scendono a circa 1.300 euro, con canoni di locazione di 144 – 168 euro al metro quadro annuo
- Santa Rita: Via Tripoli è una delle arterie commerciali principali, con prezzi che variano tra 1.500 € e 2.000 euro al metro quadro e canoni di locazione di circa 240 € al metro quadro annuo. Su via Barletta, i prezzi scendono a circa 1.200 € al metro quadro, con canoni di locazione tra 120 € e 144 € al metro quadro annuo
- Pozzo Strada: le zone vicine alle uscite della metropolitana, come piazza Massaua e corso Francia, mostrano un buon andamento del mercato commerciale. I prezzi variano tra 1.100 euro e 1.400 € al metro quadro, con punte di 1.800 € al metro quadro in piazza Massaua. I canoni di locazione oscillano tra 120 € e 140 € al metro quadro annuo.
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