Milano rappresenta un insieme di possibilità di investimenti immobiliari, anche per chi volesse acquistare una casa da mettere a reddito. Sia con locazioni a breve termine, e turistiche, sia per affitti a lungo termine.
Perché comprare casa a reddito a Milano?
Investire nel mercato immobiliare, nella città di Milano, per mettere a reddito un’abitazione offre non pochi vantaggi strategici. Milano è innanzitutto un centro economico e culturale di rilevanza internazionale. Attrae professionisti, studenti e turisti, ed è in grado di garantire una domanda locativa costante e diversificata.
Milano è sede di prestigiose università e aziende multinazionali. Quartieri come Bicocca, Città Studi e l’area intorno all’Università Bocconi sono particolarmente ricercati per la loro vicinanza a questi poli accademici. Investire in queste zone può assicurare una locazione stabile e rendimenti interessanti.
Il capoluogo lombardo si distingue per progetti di riqualificazione urbana e sviluppo infrastrutturale, come l’espansione della rete metropolitana con la linea M4. Questi interventi migliorano l’accessibilità e la vivibilità di diverse aree. L’attrattività per gli inquilini ne risulta aumentata, così come il potenziale valore negli immobili. Con un ROI sull’investimento capace di apprezzarsi nel corso del tempo.
Milano è una delle città italiane con la più alta domanda di immobili in affitto, sia per lunghi periodi che per brevi soggiorni legati a eventi internazionali come il Salone del Mobile e la Fashion Week. Questo consente agli investitori di scegliere tra diverse strategie di locazione, adattandole alle proprie esigenze e massimizzando i rendimenti.
In più, l’attenzione crescente verso la sostenibilità ha portato allo sviluppo di edifici eco-compatibili. Investire in proprietà, in un’ottica green, può attrarre inquilini consapevoli e beneficiare di agevolazioni fiscali, oltre a contribuire alla salvaguardia dell’ambiente.
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Situazione del mercato immobiliare di Milano
A febbraio 2025, il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita a Milano è stato di 5.434 euro al metro quadro, segnando un incremento dello 0,74% rispetto allo stesso mese dell’anno precedente. Per quanto riguarda gli affitti, a febbraio 2025 il canone medio richiesto è stato di 22,66 euro al mese per metro quadro. Con un lieve aumento dello 0,31% rispetto al 2024.
Alcune aree periferiche stanno vivendo una rivalutazione significativa, soprattutto quelle lungo la nuova linea metropolitana M4 e in prossimità di interventi di riqualificazione legati alle Olimpiadi Invernali del 2026. Quartieri come Forlanini, Certosa e Baggio-Bisceglie-Olmi hanno registrato aumenti dei prezzi rispettivamente del 15,4%, 9,5% e 8,3%.
Nel centro storico di Milano i prezzi rimangono elevati, con valori che possono superare i 10.000 euro al metro quadro. Con alcune flessioni, dovute ad una domanda più prudente.
Nonostante l’aumento dei prezzi, il mercato milanese sta affrontando un rallentamento delle compravendite, con una diminuzione del 10,1% nel primo semestre del 2024. rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo fenomeno è accompagnato da un allungamento dei tempi di vendita e da una maggiore cautela da parte degli investitori.
Come mettere a reddito una casa acquistata a Milano?
Chi vuole guadagnare con una casa a Milano ha a disposizione diverse strategie:
- locazione a lungo termine: affittare un immobile con contratti pluriennali garantisce una rendita stabile nel tempo. Un approccio particolarmente adatto per famiglie, professionisti o studenti universitari che cercano una sistemazione duratura
- affitti brevi: Milano, quale importante centro turistico e d’affari, presenta una forte domanda di alloggi per brevi periodi. Affittare un immobile per soggiorni di breve durata può generare rendimenti più elevati rispetto ai contratti tradizionali. Ma richiede una gestione più attenta e frequente. Vanno incluse nella spesa la pulizia, il cambio biancheria e l’accoglienza degli ospiti. Per semplificare questa gestione, è possibile affidarsi a società specializzate che si occupano di tutti gli aspetti operativi, dalla promozione dell’immobile alla gestione delle prenotazioni e dei servizi agli ospiti
- locazione a studenti: data la presenza di numerose università, affittare stanze o appartamenti a studenti rappresenta una soluzione altrettanto redditizia. In questo caso, è essenziale che l’immobile si trovi prossimità degli atenei o sia ben collegato con i mezzi pubblici.
- ristrutturazione e frazionamento: investire nella ristrutturazione di un immobile, magari suddividendolo in più unità abitative, può aumentare significativamente il rendimento. Ad esempio, trasformare un ampio appartamento in più stanze con servizi condivisi può attrarre studenti o giovani professionisti.
Dove acquistare a Milano per immobili a reddito?
Di seguito viene riportata una panoramica delle aree più indicate per affitti brevi, affitti a lungo termine, locazioni a studenti e opportunità di ristrutturazione e frazionamento, con i relativi prezzi medi al metro quadro.
Zone consigliate per affitti brevi
Se si è interessati a investimenti immobiliari per ottenere reddito con affitti brevi:
- Centro Storico (Duomo): Il cuore pulsante di Milano, ricco di attrazioni turistiche e servizi, rende questa area ideale per affitti brevi destinati a turisti e professionisti in visita. A febbraio 2025, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita è di 10.936 euro al metro quadro, mentre per gli affitti si attesta a 31,06 euro al mese per metro quadro
- Brera: quartiere artistico e bohémien, noto per le sue gallerie d’arte e l’atmosfera unica, molto richiesto per soggiorni brevi. I prezzi medi si avvicinano a quelli del Centro Storico, rendendo l’investimento significativo ma potenzialmente redditizio
- Navigli: famoso per i suoi canali e la vivace vita notturna, attrae giovani viaggiatori e turisti, rendendolo perfetto per affitti di breve durata. A giugno 2024, il prezzo medio di vendita è di 6.517 euro al metro quadro, mentre l’affitto medio è di 24,06 euro al mese per metro quadro
- Porta Venezia: zona elegante e culturalmente ricca, vicina al centro e ben servita, ideale per affitti brevi a una clientela sofisticata. I prezzi medi di vendita si aggirano intorno ai 7.718 euro al metro quadro
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Zone consigliate per affitti a lungo termine
Per gli affitti a lungo termine, invece, le zone da osservare sono:
- Porta Romana: quartiere residenziale apprezzato per la sua tranquillità e i servizi offerti, adatto a famiglie e professionisti in cerca di locazioni stabili. A giugno 2024, il prezzo medio di vendita è di 6.943 euro al metro quadro
- Bicocca: area in crescita, sede dell’omonima università e di numerose aziende, offre opportunità per affitti a lungo termine a studenti e lavoratori. I prezzi medi di vendita sono generalmente più accessibili rispetto alle zone centrali, rendendola interessante per investimenti
- Lambrate: Zona emergente con un mix di residenziale e commerciale, ben collegata al centro, ideale per affitti a lungo termine. I prezzi medi di vendita variano: a Rubattino si attestano intorno a 3.500 euro al metro quadro, mentre nel quartiere Ortica possono scendere fino a 2.100 euro al metro quadro.
Dove comprare a Milano per locazioni a studenti
Zone con maggiore tasso abitativo di studenti sono:
- Città Studi: come suggerisce il nome, è il quartiere universitario per eccellenza, ospita il Politecnico di Milano e altre istituzioni accademiche, garantendo una domanda costante di alloggi per studenti. I prezzi medi di vendita si aggirano intorno ai 4.602 euro al metro quadro
- San Siro: oltre allo stadio, l’area ospita diverse scuole e istituti, rendendola interessante per affitti a studenti. I prezzi medi di vendita sono generalmente più contenuti rispetto ad altre zone, offrendo opportunità di investimento a costi inferiori
- Tibaldi e San Gottardo: queste zone, vicine all’Università Bocconi, sono molto richieste per affitti a studenti, grazie alla presenza dell’ateneo e alla vivace vita notturna. I prezzi medi di vendita possono variare, ma sono generalmente competitivi rispetto ad altre aree centrali.
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Comprare casa a Milano per ristrutturazione e frazionamento
Chi vuole investire in ristrutturazione e frazionamento può approfondire tre quartieri in particolare:
- Quarto Oggiaro: quartiere in fase di riqualificazione, offre immobili a prezzi accessibili, ideali per interventi di ristrutturazione e frazionamento. I prezzi medi di vendita sono tra i più bassi della città, rendendo l’investimento iniziale meno oneroso
- Dergano: zona emergente con prezzi ancora competitivi, adatta a progetti di ristrutturazione per incrementare il valore degli immobili. I prezzi medi di vendita si attestano intorno ai 4.000 euro al metro quadro
- Lorenteggio: area interessata da progetti di sviluppo urbano, presenta opportunità per investimenti in immobili da ristrutturare e frazionare. I prezzi medi di vendita sono generalmente più bassi rispetto ad altre zone semicentrali, con margini di rivalutazione interessanti.
L’investimento di progetti di crowdfunding può comportare il rischio di perdita del capitale investito. Per ogni informazione, consulta la sezione Termini e Condizioni sul nostro sito.