Via Paruta 38 | Milano

Descrizione

[Fissa una chiamata one-to-one con Federico Tasso]

Descrizione
L’operazione Via Paruta, 38 | Milano prevede la realizzazione di un edificio di quattro piani fuori terra a destinazione residenziale, composto da 21 appartamenti comprensivi di 21 box auto e altrettante cantine.

Classe energetica
La realizzazione di una facciata esterna ventilata, oltre a conferire alla struttura un design ricercato, contribuirà alla riduzione significativa dei consumi e al risparmio energetico. Allo stesso modo, internamente è prevista l’istallazione di un impianto di riscaldamento a pavimento radiante con pompa di calore. La classe energetica prevista è in A4.

Servizi
L’edificio è pensato per ospitare nelle aree comuni:

• Servizi di portineria e deposito per la ricezione dei pacchi;
• Area biciclette;
• Una sala adibita a spazio di remote working;
• Una palestra ad uso condominiale;

La data di fine lavori e consegna degli appartamenti è prevista entro entro la seconda metà del 2025.

Stato del Progetto
La raccolta viene promossa per finanziare in parte l’acquisto ed in parte gli interventi di demolizione e bonifica. L’immobile è stato oggetto di un contratto preliminare, registrato e trascritto con l’utilizzo immediato del bene finalizzato alla verifica di tutto l’iter burocratico amministrativo dell’operazione immobiliare che ha portato all’ottenimento del preventivo parere positivo per l’esecuzione delle bonifiche nonché alla qualifica di operazione con iter relativo agli edifici dismessi, con i relativi benefici fiscali del caso. La SCIA verrà presentata tempestivamente appena verranno perfezionate le pratiche di acquisto ed al completamento dei lavori di demolizione e bonifica. L’intervento edilizio prevede il rispetto di tutte le norme morfologiche, dei vincoli e delle distanze, senza aumento di volumetria, tutti elementi che convergono verso una approvazione celere e sicura della pratica amministrativa. Per i lavori di ricostruzione e di nuova edificazione, è stato già impostato un piano di finanziamento bancario che ha un iter avanzato.

Showreel

Perché investire

La location in cui verrà realizzato il progetto Via Paruta 38 | Milano, si trova in quartiere della Città oggetto di una profonda riqualificazione. Al seguente link è infatti possibile prendere visione del progetto del Comune di Milano che prevede la realizzazione di aree pedonali e ciclabili, così come il rifacimento dei marciapiedi e la piantumazione di 230 alberi.

La vicinanza con il Parco della Martesana e la presenza di ogni servizio, così come la possibilità di raggiungere in metropolitana o in autobus, in circa 20 minuti, sia il Centro Storico che le sedi dell’Università Bicocca e del Politecnico di Milano, rendono l’area particolarmente attrattiva, sia per l’acquisto delle unità ad uso abitativo, sia per l’acquisto come investimento finalizzato alla messa a reddito.

I servizi e la classe energetica A4 garantiscono infine comfort e spese condominiali estremamente contenute.

Per questo, l’investimento per la crowd risulta essere molto interessante, con un rendimento atteso come segue:

• 26,00% complessivo che, calcolato su base annua, è pari al 13,00%, per investimenti inferiori a euro 25.000;
• 28,00% complessivo che, calcolato su base annua, è pari al 14,00%, per investimenti tra euro 25.000 e euro 50.000;
• 30,00% complessivo che, calcolato su base annua, è pari al 15,00%, per investimenti superiori ad euro 50.000;

Nel caso in cui il rimborso non avvenisse entro le tempistiche stabilite (24 mesi), i mesi di ritardo verranno calcoli con un rendimento del +1% rispetto a quanto dovuto in relazione all’importo investito.

Come investiremo i capitali raccolti

I fondi raccolti tramite CrowdFundMe, insieme ai mezzi propri della società, andranno a coprire i costi per l’acquisto dell’immobile. L’acquisto dell’immobile ammonta a 971.600 €, di cui:

• 300.000 € caparra, mediazione, spese tecniche e bonifiche già effettuate – Equity developer
• 100.000 € – 150.000 € Equity developer
• 650.000€ – 850.000 € investitori CFM

Gli altri costi verranno coperti dalla società stessa con mezzi propri, per mezzo di leva finanziaria e infine con le caparre sull’acquisto degli immobili (stimate al 25%).

• Oneri per la costruzione e progettazione: 3.620.000 €
• Oneri finanziari e assicurativi: 355.000 €
• Costi gestione e spese di marketing: 250.000 €

Strategie di sviluppo

Tempistiche Progetto

L’obiettivo di Lighthouse è quello di proporre sul mercato un prodotto innovativo e moderno dal punto di vista estetico, nonché altamente performante a livello energetico, per garantire costi minimi di mantenimento. Inoltre, la società punta a realizzare un progetto che assicuri il massimo comfort termico e acustico alle persone al suo interno.

Facciata ventilata: la facciata ventilata è un sistema di rivestimento esterno per gli edifici che offre numerosi vantaggi in termini di efficienza energetica, isolamento termico, protezione dall’umidità e estetica.

Ventilazione Meccanica Controllata (VMC): la VMC aiuta a rimuovere agenti inquinanti, come polveri, allergeni, composti organici volatili (COV) e umidità in eccesso dall’aria interna, contribuendo a migliorare la qualità dell’aria che respiriamo. Una migliore qualità dell’aria interna, grazie alla VMC, può contribuire a ridurre il rischio di malattie respiratorie, come allergie, asma e irritazioni delle vie respiratorie. Inoltre la VMC può contribuire a migliorare l’efficienza energetica dell’edificio, riducendo i consumi di energia per il riscaldamento o il raffrescamento degli ambienti.

Sala co-working: sarà predisposta una sala disponibile per eventi, eventi, riunioni o co-working ad uso esclusivo dei condomini.

Sala fitness attrezzata: verrà attrezzata con macchinari di primissima marca una sala fitness ad uso esclusivo dei condomini con bagni annessi.

Amazon lockers: verranno installati lockers per la ricezione da remoto dei pacchi e della spesa e la gestione dei resi.

Deposito bici: verrà predisposto un locale chiuso dedicato al parcheggio bici con attrezzature per la manutenzione delle stesse.

Blower door test: i Blower Door Test (o prova del blower door) è una tecnica utilizzata per misurare la tenuta all’aria di un edificio. Viene comunemente impiegata per valutare l’efficienza energetica e l’isolamento dell’involucro edilizio. Questi test verranno effettuati in ogni singolo appartamento per certificare l’isolamento termico dell’involucro. I risultati del test verranno consegnati a rogito agli acquirenti.

Mercato di appartenenza

L’edificio oggetto dell’operazione rientra in classe energetica A4. Nella zona di riferimento, gli edifici di nuova realizzazione nella medesima classe energetica presentano prezzi medi al metro quadro pari a € 5.500.

Conto economico