WEY Dolce Lombardia

Joint venture tra Cooperativa Sociale Società Dolce e Infinityhub S.p.A. con l’obiettivo di riqualificare cinque immobili socio-sanitari della Cooperativa

Project completed

Target

€ 100.000

Raised

€ 600.008

For 32,3% equity

Equity

7,4%

Valuation

€ 1.255.000

Premoney

600%

Project type

Equity

Max target

€ 619.872

Min. investment

€ 500

Company type

Startup Innovativa

Quota type

A (25.000€), B
Sinergia tra Società Dolce (100 milioni di euro di fatturato) e InfinityHub
Interventi con un valore complessivo di oltre 5,2 milioni di euro
Investimenti di settore stimati in crescita (+120% tra 2019 e 2023)
Business plan con previsione di distribuzione utili dopo il quinto anno

Description

Wey Dolce Lombardia Srl è una società partecipata (NewCo) e startup innovativa nata dalla joint venture tra InfinityHub S.p.A. Benefit e Cooperativa Sociale Società Dolce, con lo scopo di riqualificare energeticamente cinque immobili socio-sanitari di quest’ultima, ubicati in Lombardia: LOMELLO: Centro residenziale per ragazzi; CREMONA: Centro Diurno per ragazzi; RSA Ducale Borgo Mantova:  RSA per anziani; RSA BONI – Pegognaga: RSA per anziani; PARATICO: Centro diurno + residenza per anziani non assistita.

  • Società Dolce è una cooperativa specializzata nel welfare che gestisce strutture e offre servizi sanitari e assistenziali per minori, anziani e disabili. La società possiede un fatturato di circa 100 milioni di euro.
  • Infinityhub è una holding che sostiene progetti di green energy come BYS (pista ciclopedonale fotovoltaica) e 110Efficiency (società per gestione riqualificazioni energetiche). All’interno dell’attuale progetto, Infinityhub svolgerà il ruolo di global contractor (focus sul funzionamento e sulle linee di ricavo nella sezione ‘come funziona’).

Wey Dolce Lombardia si occuperà della progettazione, del finanziamento e della realizzazione di tutte le opere di efficientamento energetico destinate al risparmio e all’autoproduzione di energia da fonti rinnovabili, attraverso la fornitura di un mix ad hoc di tecnologie. Gli interventi hanno un valore complessivo di oltre 5,2 milioni di euro.Il capex, al netto dei Superbonus 110, ammonta a circa 3,1 milioni di euro. Dopo la chiusura della campagna di Wey Dolce Lombardia, le attività di riqualificazione energetica inizieranno a marzo 2022, e si stima la chiusura dei lavori a dicembre 2022.

Why invest

Green economy: L’utilizzo delle fonti di origine fossile e le relative emissioni contribuiscono al riscaldamento del pianeta, con drammatiche conseguenze in termini di cambiamenti climatici. ​​I cambiamenti climatici coinvolgono tutti, perciò InfinityHub dà la possibilità a tutti di favorire la realizzazione di progetti che generano benefici sia economici che ambientali. Risparmiare energia diviene ancor più fondamentale per le strutture dedicate al welfare, poiché richiedono elevati consumi energetici. InfinityHub, con la sua esperienza acquisita nel corso degli anni, è in grado di garantire un elevato risparmio alle strutture della Cooperativa Dolce, sia in termini di consumi energetici che di costi.

Settore in espansione: In Italia, secondo EnergiaMercato, il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza prevede uno stanziamento di 29,44 miliardi di euro per l’efficienza energetica, permettendo di stimare una crescita anno su anno del 17% e di arrivare al 2023 a quasi 3 miliardi di euro di investimenti, mitigando i danni della pandemia. Un possibile upside agli investimenti nel settore potrebbe giungere dalla conclusione della riforma dei Certificati Bianchi, porterebbe infatti a raggiungere nel 2023 un livello di investimenti di oltre 3,1 miliardi, pari al 120% rispetto a quanto registrato nel 2019.

Superbonus 110%: Il Superbonus 110 sarà uno strumento utilizzato per i lavori riguardanti l’edificio Pegognaga. L’intervento fa parte del progetto e sarà di competenza di InfinityHub e l’istituto bancario coinvolto.

Ritorno economico: Per coloro che investono in Wey Dolce Lombardia il ritorno economico è legato alle attività commerciali e di gestione dell’intervento. In particolare, l’emittente procederà alla distribuzione degli utili, stimata nel 2023, in maniera equa in base al valore dell’investimento iniziale di ciascun socio nella NewCo. La remunerazione del socio è in funzione al dividendo da business plan, ovvero:

  • persona fisica: stimati al 8,67%.
  • persona giuridica: stimati al 6,17%.

L’orizzonte temporale dell’investimento è di 20 anni, che coincide con il noleggio operativo. L’investitore investe a T0, e a T1 godrà della detrazione fiscale (persona fisica) al 30% e della deduzione fiscale all’8% (persona giuridica) dell’investimento. Dato che la NewCo è startup innovativa per statuto, non distribuirà utili fino al T4. Da quel momento distribuirà gli utili, sotto forma di dividendi fino alla fine dell’ultimo anno, ossia T21. Quindi chi investirà 1000 euro (T0) a T1 riceverà 300 euro di detrazione se persona fisica, o 80 euro di deduzione se persona giuridica. In T2 e T3 non ci saranno distribuzioni di dividendi, per il regime di startup innovativa di cui la NewCo gode. In T4 ci sarà l’inizio della distribuzione di dividendi. Di conseguenza, investendo 1000 euro, la persona fisica ricaverà alla fine del progetto 2.240  euro e la persona giuridica 2.015 euro.

Detrazioni: gli investitori possono usufruire di detrazioni fiscali in startup innovative al 30% per le persone fisiche e deduzione fiscale al 30% per le persone giuridiche. La quota può essere gestita con la rubricazione e permette di partecipare anche ad un potenziale mercato secondario dei capitali.

Partnership: Wey Dolce può contare su partner di rilievo grazie al supporto di Infinityhub, tra cui l’Università Ca’ Foscari, la Fondazione Levi e la Fondazione Querini Stampalia (associazioni culturali che sostengono anche progetti a impatto sociale).

Results achieved

Di seguito i principali risultati delle due società che hanno fondato Wey Dolce:

  • InfinityHub promuove lo sviluppo di opere di riqualificazione energetica attraverso la progettazione, la realizzazione ed il finanziamento di azioni di efficientamento energetico e di produzione di energia da FER (Fonte di Energie Rinnovabili), creando società locali, costruite ad hoc, nelle quali tutti possono avere il loro spazio (artigiani, imprenditori, associazioni, investitori professionali e retail). L’azienda ha nella sua esperienza già 12 campagne di crowdfunding conclusesi in overfunding, con un capitale raccolto pari a 4,2 milioni di euro. Tale importo ha permesso la realizzazione di progetti per un valore complessivo superiore ai 10 milioni di euro: dalla produzione di energie rinnovabili alla riqualificazione di palazzetti dello sport, centri commerciali, fondazioni, università e grandi immobili ospedalieri e RSA.
    A testimonianza dei successi aziendali, InfinityHub è stata recentemente premiata dal Sole24Ore come azienda leader nella crescita in Italia, piazzandosi al quarto posto della classifica stilata da Statista delle aziende che hanno ottenuto il maggior aumento di fatturato (+209,6%) nel triennio 2017-2020.
    Wey Dolce Lombardia Srl è il terzo progetto in ambito welfare di InfinityHub, dopo il successo di Wey Piemonte Srl e Wey Dolce Emilia-Romagna Srl, rispettivamente a reddito e a fine lavori.
  • La Cooperativa Sociale Società Dolce è un’importante cooperativa sociale attiva in Emilia-Romagna, Veneto, Lombardia e Lazio, che gestisce oltre 90 strutture (RSA, case protette per anziani, nidi e materne, residenze per persone con disabilità), con oltre 3.500 lavoratori (di cui 1.650 soci).

Impatto Covid-19

Poiché la joint venture è di recente costituzione e il business plan è stato redatto già considerando l’effetto della pandemia di Covid-19, non si prevedono rallentamenti rispetto alla road map di Wey. A livello di mercato, nel 2020 si è registrato un rallentamento generale dei lavori a causa del lockdown mentre nel 2022, anche grazie al supporto del PNRR e ai bonus fiscali, si stima una crescita dell’attività.

Use of proceeds

I capitali raccolti verranno utilizzati per la realizzazione delle intere opere di riqualificazione, caratterizzate dai seguenti interventi:

  • Attività ingegneria e project management;
  • Sostituzione e installazione di caldaie e termoregolatori, cappotti e infissi;
  • Relamping (sostituzione lampade obsolete con sistemi ecologici) e installazione di sistemi di monitoraggio di ultima generazione;
  • Installazione di impianti fotovoltaici

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