02 Factory
02 Factory
Equity
5,6%
Valuation
€ 1.700.000
Premoney
Target
€ 100.000
Raised
€ 46.000
46%
44 days remaining
02 Factory 44 days remaining Invest
Target
€ 100.000
Min. investment
€ 250
Company type
Startup
Quota type
A (€ 20.000), B

Description

02 Factory (brand di ZeroDue Milano Srl) nasce dall’idea di due imprenditori milanesi, Francesco Lionetti e Claudio Brusa, entrambi con anni di esperienza nell’ambito immobiliare e dei servizi aziendali. Il progetto consiste nell’acquisire in affitto una rete di immobili commerciali e destinarli a uffici e spazi di lavoro condivisi da subaffittare alle aziende. Un investimento immobiliare “classico” che consente un prima fonte di guadagno alla quale si aggiunge il profitto dei servizi alle società ospitate. Questa idea ha portato WeWork, tra i principali operatori statunitensi del settore, a valere più di 40 miliardi di dollari.

Grazie all’esperienza di successo del coworking di Via Compagnoni a Milano, realizzato lo scorso luglio, 02 Factory punta a espandere la propria rete per arrivare ad almeno cinque strutture gestite in meno di due anni, diventando il quarto player per diffusione nella città.

Tra gli obiettivi della società: arrivare a un ROI (ritorno dell’investimento) pari al 23% entro il 2021, a un MOL (margine operativo lordo) alla fine del terzo anno di 450.000 euro e a un’ipotesi di valutazione aziendale nel 2020 pari o superiore a 5 milioni di euro. In caso di raggiungimento di tali obiettivi,  ciascun socio otterrà un ritorno del 75% del capitale e una rivalutazione del proprio pacchetto azionario del 250% in 4 anni. Un esempio? Un investimento iniziale di 10.000 euro – fermo restando il raggiungimento degli obiettivi – dopo 4 anni potrebbe portare a 7.500 euro di dividendi (essendo una startup non innovativa non consente la detrazione fiscale ma può distribuire utili) e 25.000 euro di Exit, per un ricavo complessivo di 32.500 euro.

L’offerta attuale nel segmento coworking di Milano ha un altissimo potenziale di sviluppo, dovuto a una costante crescita della domanda e a un’offerta ancora inadeguata a coprire l’insieme delle esigenze. Circostanze che, unitamente alla Brexit, giustificano l’interesse di gruppi internazionali per il mercato italiano, come evidenziato anche da Il Fatto Quotidiano. WeWork, per esempio, aprirà due sedi a Milano entro i primi mesi del 2020, in via Mazzini e in via Meravigli.

Ma lo sviluppo del settore coworking non è il solo punto di forza del progetto; 02 Factory aggiunge la caratteristica distintiva di proporre dei veri “hub creativi” e non semplici spazi funzionali. Tra i servizi offerti infatti ci sono:

  • Silent Room
  • Virtual Office
  • Coffee Corner
  • Game&Relax Room
  • Co-create Room
  • Collaboration Room
  • Phygital Reception
  • Video Security
  • Smart Access

Il concept di coworking di 02 Factory prevede che non ci siano postazioni singole e fredde, ma che ogni azienda instauri un rapporto d’identificazione con il proprio ufficio. Un elemento che permette la fidelizzazione nel medio periodo e la costruzione di rapporti duraturi.

Why invest

Investire nel progetto 02 Factory significa sfruttare la concretezza di un investimento immobiliare standard, che garantisce un ritorno economico facilmente prevedibile, al quale si aggiungono gli introiti dei servizi erogati alle aziende ospitate nei coworking.

Altri fattori vincenti:

  • flussi di cassa regolari e costi di gestione contenuti. Grazie alla fidelizzazione si ha un basso turnover dei clienti e una potenziale stabilità delle entrate. L’automatizzazione degli accessi consente l’utilizzo degli spazi in completa autonomia e minori costi fissi di gestione;
  • periodo di locazione degli immobili di almeno nove anni. L’affitto a lungo termine permetterà di avere una posizione di vantaggio nei confronti di futuri competitor, a causa della domanda crescente di spazi e della maggiore difficoltà di reperimento di edifici da destinare a coworking;
  • i nuovi immobili saranno scelti in aree prestigiose, che negli ultimi anni hanno avuto un trend crescente di valore;
  • rapporto qualità-prezzo altamente competitivo. Per l’affitto di 4 postazioni la media milanese è di 1.250 euro per uno spazio di 12 metri quadrati. Attualmente 02 Factory prevede per 4 postazioni un costo di 750 euro e uno spazio di 15 metri quadrati. Grazie a questa maggiore accessibilità economica la società punta a creare una lista d’attesa per ogni prossima struttura, in modo da raggiungere il break-even ancora prima di renderla operativa;
  • assenza di commissioni varie o spese nascoste. La trasparenza dei costi e l’assenza di ulteriori spese rafforzerà la posizione di leadership.

Results achieved

I risultati in cifre:

  • Struttura: 1 co-working pilota creato nel 2018
  • Superficie spazio: 600 m2
  • Numero uffici realizzati: 14
  • Numero uffici locati: 14
  • Numero di visite: 50
  • Fatturato in 6 mesi: € 46.300
  • EBITDA in 6 mesi: € 19.388
  • Virtual Office contrattualizzati: 3

Nel 2018 i soci fondatori hanno conferito € 130.000 per la realizzazione del primo coworking (versione pilota), situato in Via Compagnoni 13. La zona è quella di Milano Dateo, il nuovo Fashion district della città, dove sono ubicati alcuni tra gli show-room più rilevanti a livello mondiale. La palazzina, in stile Liberty, è stata dedicata principalmente alle aziende che lavorano nel settore della moda. Inoltre la struttura è stata ampiamente rivisitata, con l’intento di valorizzarla e di rendere gli spazi più confortevoli e idonei alle diverse esigenze. Mentre al piano terra è stato allestito un nuovissimo show-room di 130mq circa, con bagno privato e ingresso indipendente, perfetto per accogliere buyer e clienti importanti (prova il tour virtuale cliccando qui!).

Oltre alla registrazione del marchio è stata lanciata una campagna promozionale sui canali digitali, che ha permesso di locare gli spazi disponibili. Inoltre sono stati avviati i servizi alle imprese, inclusi gli affitti virtuali (come è possibile vedere sul sito).

Gli uffici realizzati vengono sublocati a un prezzo che varia da € 500 a 1.000 al mese in relazione alle dimensioni. Il taglio più venduto è quello da € 750 per un ufficio da 4 postazioni. Questi canoni sono comprensivi di tutti i servizi accessori.

La crescita di fatturato stimata nei prossimi anni è la seguente: € 225.000 nel 2019; 615.000 nel 2020; € 810.000 nel 2021.

Use of proceeds

Una parte dei capitali raccolti verranno destinati alla realizzazione di nuovi spazi. Un’altra fetta di budget verrà investita in un piano marketing e comunicazione per pubblicizzare tutte e 3 le strutture operative.

02 Factory rileverà una location da circa 600 mq. La startup ha infatti concluso un accordo con un coworking in Corso Sempione, il quale cederà tutti gli asset, le attività e il contratto con le società affittuarie già presenti. La struttura, che verrà rilevata da 02 Factory per € 70.000, secondo le stime della società sarà nuovamente operativa a partire da luglio 2019.

Mentre per l’acquisto di altri edifici la società può scegliere tra una vasta gamma di proposte presentate dai partner commerciali, 360 Home e Lombardi Real Estate, con costi di avviamento di struttura non superiori a € 120.000 per spazi da 700/800 mq.

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